Ипотека - нейните плюсове и минуси

Всеки мечтае за собствен дом. Някои мечтаят да се изселят от родителите си и да живеят като отделно семейство, други наемат къща цял живот, само мечтаят за собствения си апартамент. Един от вариантите за решаване на жилищния проблем може да бъде ипотеката. Какви са неговите плюсове и минуси ще бъдат разгледани в тази статия.

Плюсове на ипотека

Високата цена на жилищата не позволява на много семейства да решат да си купят собствен апартамент. Много е трудно да се намери изцяло необходимата сума и хората се страхуват да вземат ипотечен кредит. Много хора се спират не от самия заем, а от високия размер на лихвите по него и твърде дългия срок на изплащане на заема към банката. В тази връзка възникват съмнения.

Както знаете, всеки заем, включително ипотека, има своите положителни и отрицателни аспекти. Нека първо разгледаме всички плюсове:

• Ако наемете къща, тогава давате определена месечна сума на собственика на наетото пространство. Често месечният наем е почти същият като месечното плащане на ипотека. Но имайте предвид, че плащайки ипотеката, вие давате париза жилищата им. Всеки ваш депозит в банката ви доближава до притежаването на вашия апартамент. И продължавайки да плащате наем, вие все още не оставате с нищо, но в същото време обогатявате собственика на жилищната площ.

• Ако купувате апартаментв нова сграда, тогава с течение на времето цената на жилищата ще се увеличи. Това означава, че след няколко години ще можете да получите добри доходи от продажбата на вашия апартамент.
• Да живееш в чужд апартамент дълги години изключва възможността да подредиш всичко в него по свой вкус. Така че сте принудени да живеете в едни и същи стени дълги години. Ако живеете в апартамента си, тогава нищо няма да ви попречи да извършите ремонта така, както искате.
• Друг плюс е възможността да се упражни правото на данъчно облекчение. В допълнение към стандартното приспадане за закупено жилище, можете да използвате данъчни облекчения в процеса на плащане на данъци. Това може да бъде чудесен начин да върнете част от ипотеката си.

Недостатъци на ипотеките

Но с всички добри точки, не забравяйте и за негативните аспекти на ипотеката:

У нас цената на всеки заем е много висока. Този факт не е пощаден и от ипотеката. Въпреки че лихвите по ипотеките непрекъснато намаляват, нашите банки все още са далеч от размера на ипотеката в 3-4%, както в европейските страни. Сега, според статистиката, ипотечните заеми могат да бъдат изплащани само на няколко процента от жителите на страната.

Ипотечният заем се издава за много дълъг срок, обикновено достига няколко десетилетия. През всички тези години е необходимо да правите месечни вноски. Това води до факта, че семейството е принудено постоянно да живее в икономичен режим, за да изплаща по-бързо кредита на банките.

Някои от кредитополучателите редовно изпитват проблеми с плащанията. Ипотеките се теглят в добри моменти, когато семейството има стабилни доходи. Но обстоятелствата се променят, хората губят работата си или се разболяват. И тогава съществува риск от загуба апартамент.

Не всяко семейство може да получи ипотека. Трудностите със събирането на документи и многобройните проверки на платежоспособността отнемат много време, финансови разходи и морални и физически сили.

Заслужава ли си да вземете ипотека

Да приемем, че сте решили да вземете ипотека и сте събрали всички документи, а банката е одобрила вашето заявление. Но сега в страната има криза и има ли смисъл при такива условия да се натоварвате с ипотечен кредит? В тази ситуация трябва да оцените риска, който апартаментс времето ще поевтинее и ипотеката ще стане нерентабилна.

Внимателно преценете всички рискове и положителни аспекти на кредита. Подходете трезво към оценката на възможностите си и помислете дали наистина се нуждаете от собствения си дом точно сега. Според експерти е необходимо да се тегли ипотека само в краен случай. Ако нямате други опции и има голяма нужда от вашия дом и освен ипотека, нямате други опции. В същото време плащанията по такъв заем трябва да бъдат приблизително равни на разходите за наем и накрая трябва да сте твърдо уверени, че ще спестите доходите си за срока на ипотеката. Трябва да имате стабилна работа и увереност във вашия утрешен ден.