Hipoteka - njegove prednosti i nedostaci

Svako sanja o svom domu. Neki sanjaju da se odsele od roditelja i žive kao odvojena porodica, drugi čitav život iznajmljuju kuću, samo sanjajući vlastiti stan. Hipoteka može biti jedna od mogućnosti rješavanja stambenog problema. Koje su njegove prednosti i mane razmotrit će se u ovom članku.

Prednosti hipoteke

Visoki troškovi stanovanja ne dopuštaju mnogim porodicama da se odluče kupiti vlastiti stan. Vrlo je teško u potpunosti pronaći traženi iznos, a ljudi se boje podići hipoteku. Mnoge ljude ne zaustavlja sam zajam, već velika kamata na njega i predugi rok otplate zajma banci. S tim u vezi, javljaju se sumnje.

Kao što znate, bilo koji zajam, uključujući hipoteku, ima svoje pozitivne i negativne aspekte. Pogledajmo prvo sve prednosti:

• Ako iznajmite kuću, vlasniku iznajmljenog prostora dajete određeni mjesečni iznos. Često je mjesečna najamnina gotovo ista kao i mjesečna otplata hipoteke. Ali imajte na umu da plaćanjem hipoteke dajete novac za njihovo stanovanje. Svaki vaš depozit u banci približava vas vlasništvu vašeg stana. I nastavljajući plaćati stanarinu, i dalje ostajete bez ičega, ali istovremeno obogaćujući vlasnika stambenog prostora.

• Ako kupite stan u novoj zgradi, tada će s vremenom troškovi stanovanja rasti. To znači da ćete za nekoliko godina uspjeti ostvariti dobar prihod od prodaje svog stana.
• Život u tuđem stanu dugi niz godina isključuje mogućnost uređenja svega u njemu po vašoj želji. Dakle, prisiljeni ste živjeti u istim zidovima dugi niz godina. Ako živite u svom stanu, ništa vas neće spriječiti da popravite na način koji želite.
• Još jedan plus je mogućnost ostvarivanja prava na odbitak poreza. Pored standardnog odbitka za kupljeni stan, u procesu plaćanja poreza možete koristiti i porezne olakšice. Ovo može biti sjajan način da vratite dio hipoteke.

Protiv hipoteke

Ali uz sve dobre strane, ne zaboravite i na negativne aspekte hipoteke:

U našoj zemlji su troškovi bilo kog zajma vrlo visoki. Ova činjenica nije pošteđena ni hipoteke. Iako se kamate na hipoteke neprestano smanjuju, naše banke su još uvijek daleko od veličine hipoteke u 3-4%, kao u evropskim zemljama. Sada je, prema statistikama, samo nekoliko posto stanovnika te zemlje sposobno platiti hipotekarne kredite.

Hipotekarni zajam izdaje se na vrlo dug period, obično doseže nekoliko decenija. Sve ove godine potrebno je davati mjesečne doprinose. To dovodi do činjenice da je porodica prisiljena stalno živjeti u ekonomičnom načinu kako bi brže vraćala kredit bankama.

Neki zajmoprimci redovito imaju problema s plaćanjem. Hipoteke se podižu u dobrim vremenima kada porodica ima stalne prihode. Ali okolnosti se mijenjaju, ljudi ostaju bez posla ili se razbole. A onda postoji rizik od gubitka stan.

Ne može svaka porodica dobiti hipoteku. Poteškoće s prikupljanjem dokumenata i brojne provjere solventnosti oduzimaju puno vremena, financijskih troškova te moralne i fizičke snage.

Isplati li se uzeti hipoteku

Recimo da ste odlučili podići hipoteku i sakupili sve dokumente, a banka je odobrila vaš zahtjev. Ali u zemlji sada postoji kriza i ima li smisla u takvim uvjetima opterećivati ​​se hipotekarnim kreditom? U ovoj situaciji morate procijeniti rizik koji stan s vremenom će pasti u cijeni, a hipoteka će postati neisplativa.

Pažljivo procijenite sve rizike i pozitivne aspekte kredita. Pristupite trezveno u procjeni svojih mogućnosti i razmislite da li vam je stvarno potreban vaš vlastiti dom trenutno. Prema riječima stručnjaka, hipoteku je potrebno podići samo u krajnjem slučaju. Ako nemate drugih mogućnosti, a za vaš dom postoji velika potreba, a osim hipoteke, nemate drugih mogućnosti. Istodobno, isplate takvog zajma trebale bi biti približno jednake troškovima najma i na kraju, morate biti čvrsto uvjereni da ćete uštedjeti svoj prihod za vrijeme trajanja hipoteke. Morate imati stabilan posao i povjerenje u svoje sutra.