Hypotéka - její klady a zápory

Každý sní o svém vlastním domě. Někteří sní o tom, že se odstěhují ze svých rodičů a budou žít jako samostatná rodina, jiní si celý život pronajímají dům, jen sní o svém vlastním bytě. Jednou z možností řešení bytového problému může být hypotéka. Jaké jsou jeho klady a zápory, bude pojednáno v tomto článku.

Výhody hypotéky

Vysoké náklady na bydlení neumožňují mnoha rodinám rozhodnout se pro koupi vlastního bytu. Je velmi obtížné najít požadovanou částku úplně a lidé se bojí vzít si hypotéku. Mnoho lidí nezastavuje samotná půjčka, ale vysoký úrok z ní a příliš dlouhá doba splácení půjčky bance. V tomto ohledu vyvstávají pochybnosti.

Jak víte, každá půjčka, včetně hypotéky, má své pozitivní i negativní stránky. Pojďme se nejprve podívat na všechny klady:

• Pokud si pronajmete dům, pak dáte určitou měsíční částku majiteli pronajatého prostoru. Měsíční nájem je často téměř stejný jako měsíční splátka hypotéky. Mějte však na paměti, že zaplacením hypotéky dáváte peníze pro jejich bydlení. Každý váš vklad v bance vám přiblíží vlastnictví vašeho bytu. A tím, že budete dál platit nájem, vám nezbývá nic, ale zároveň obohacujete vlastníka obytného prostoru.

• Pokud si koupíte byt v nové budově, pak se časem zvýší náklady na bydlení. To znamená, že za několik let budete mít z prodeje svého bytu dobrý příjem.
• Dlouhodobé bydlení v bytě někoho jiného vylučuje možnost zařídit vše v něm podle vašich představ. Jste tedy nuceni žít mnoho let ve stejných zdech. Pokud žijete ve svém bytě, pak vám nic nebude bránit v provádění oprav tak, jak chcete.
• Dalším plusem je možnost uplatnit právo na odpočet daně. Kromě standardního odpočtu za zakoupené bydlení můžete v procesu placení daní využít daňové úlevy. To může být skvělý způsob, jak získat část hypotéky zpět.

Nevýhody hypoték

Ale se všemi dobrými stránkami nezapomeňte na negativní stránky hypotéky:

V naší zemi jsou náklady na jakoukoli půjčku velmi vysoké. Tato skutečnost nebyla ušetřena, a hypotéky. I když úroky z hypoték neustále klesají, naše banky jsou stále daleko od velikosti hypotéky ve výši 3-4%, stejně jako v evropských zemích. Podle statistik je nyní hypotéky schopno splácet jen několik procent obyvatel země.

Hypoteční úvěr se vydává na velmi dlouhou dobu, obvykle dosahuje několika desítek let. Celé tyto roky je nutné přispívat měsíčně. To vede k tomu, že rodina je nucena neustále žít v ekonomickém režimu, aby mohla rychleji splácet úvěr bankám.

Někteří dlužníci mají pravidelně problémy s platbami. Hypotéky se berou v dobrých dobách, kdy má rodina stálý příjem. Okolnosti se však mění, lidé ztrácejí práci nebo onemocní. A pak existuje riziko ztráty byt.

Ne každá rodina může získat hypotéku. Potíže se shromažďováním dokumentů a četné kontroly solventnosti vyžadují spoustu času, finančních nákladů a morální a fyzické síly.

Stojí za to vzít si hypotéku

Řekněme, že jste se rozhodli vzít si hypotéku a shromáždili jste všechny dokumenty a banka vaši žádost schválila. Nyní však v zemi vládne krize a má smysl za takových podmínek zatěžovat se hypotečním úvěrem? V této situaci musíte posoudit riziko, že byt v průběhu času poklesne cena a hypotéka se stane nerentabilní.

Pečlivě posuďte všechna rizika a kladné stránky půjčky. Při hodnocení svých schopností přistupujte střízlivě a přemýšlejte o tom, zda právě teď opravdu potřebujete svůj vlastní domov. Podle odborníků je nutné vzít si hypotéku až v krajním případě. Pokud nemáte žádné jiné možnosti a je pro váš dům velká potřeba, kromě hypotéky nemáte žádné další možnosti. Zároveň by se platby za takový úvěr měly přibližně rovnat nákladům na pronájem a nakonec si musíte být pevně jisti, že si po dobu hypotéky svůj příjem ušetříte. Musíte mít stabilní práci a důvěru ve své zítřky.