Hipoteka - njegove dobre i loše strane
Svatko sanja o vlastitom domu. Neki sanjaju da se odsele od roditelja i žive kao odvojena obitelj, drugi cijeli život iznajmljuju kuću, samo sanjajući vlastiti stan. Hipoteka može biti jedna od mogućnosti rješavanja stambenog problema. Koje su njegove prednosti i mane razmotrit će se u ovom članku.
Pros hipoteke
Visoki troškovi stanovanja ne dopuštaju mnogim obiteljima da se odluče kupiti vlastiti stan. Vrlo je teško u potpunosti pronaći traženi iznos, a ljudi se boje podići hipoteku. Mnoge ljude ne zaustavlja sam zajam, već velika kamata na njega i predugo razdoblje otplate zajma banci. S tim u vezi, javljaju se sumnje.
Kao što znate, svaki zajam, uključujući hipoteku, ima svoje pozitivne i negativne aspekte. Prvo pogledajmo sve prednosti:
- Ako unajmite kuću, tada dajete određeni mjesečni iznos vlasniku unajmljenog prostora. Često je mjesečna najamnina gotovo ista kao i mjesečna uplata hipoteke. Ali imajte na umu da plaćanjem hipoteke dajete novac za njihovo stanovanje. Svaki vaš polog u banci približava vas posjedovanju vašeg stana. I nastavljajući plaćati stanarinu, i dalje ostajete bez ičega, ali istovremeno obogaćujući vlasnika stambenog prostora.
- Ako kupujete apartman u novoj zgradi, tada će s vremenom troškovi stanovanja rasti. To znači da ćete za nekoliko godina od prodaje svog stana moći ostvariti dobar prihod.
- Život u tuđem stanu dugi niz godina isključuje mogućnost uređenja svega u njemu po vašoj želji. Dakle, prisiljeni ste živjeti unutar istih zidova dugi niz godina. Ako živite u svom stanu, tada vas ništa neće spriječiti da popravite na način koji želite.
- Još jedan plus je mogućnost ostvarivanja prava na odbitak poreza. Pored standardnog odbitka za kupljeni stan, u procesu plaćanja poreza možete koristiti porezne olakšice. Ovo može biti sjajan način da vratite dio hipoteke.
Protiv hipoteka
Ali uz sve dobre strane, ne zaboravite i na negativne aspekte hipoteke:
Kod nas je cijena bilo kojeg zajma vrlo visoka. Ova činjenica nije pošteđena i hipoteke. Iako se kamate na hipoteke neprestano smanjuju, naše su banke još uvijek daleko od veličine hipoteke u 3-4%, kao u europskim zemljama. Sada je, prema statistikama, samo nekoliko posto stanovnika te zemlje sposobno platiti hipotekarne kredite.
Hipotekarni zajam izdaje se na vrlo dugo razdoblje, obično doseže nekoliko desetljeća. Sve ove godine potrebno je davati mjesečne doprinose. To dovodi do činjenice da je obitelj prisiljena stalno živjeti ekonomično kako bi brže vraćala kredit bankama.
Neki zajmoprimci redovito imaju problema s plaćanjem. Hipoteke se podižu u dobrim vremenima kada obitelj ima stalne prihode. Ali okolnosti se mijenjaju, ljudi ostaju bez posla ili se razbole. I tada postoji rizik od gubitka apartman.
Ne može svaka obitelj dobiti hipoteku. Poteškoće s prikupljanjem dokumenata i brojne provjere solventnosti oduzimaju puno vremena, financijskih troškova te moralne i fizičke snage.
Isplati li se uzeti hipoteku
Recimo da ste odlučili podići hipoteku i sakupili sve dokumente, a banka je odobrila vaš zahtjev. No, u zemlji je sada kriza i ima li smisla u takvim uvjetima opterećivati se hipotekarnim zajmom? U ovoj situaciji trebate procijeniti rizik koji ravan s vremenom će pasti u cijeni, a hipoteka će postati neprofitabilna.
Pažljivo procijenite sve rizike i pozitivne aspekte kredita. Pristupite trezveno u procjeni svojih mogućnosti i razmislite je li vam stvarno potreban vaš vlastiti dom trenutno. Prema mišljenju stručnjaka, hipoteku je potrebno podići samo u krajnjem slučaju. Ako nemate drugih mogućnosti, a postoji velika potreba za vašim domom, a osim hipoteke, nemate drugih mogućnosti. Istodobno, isplate po takvom zajmu trebale bi biti približno jednake troškovima najma i na kraju morate biti čvrsto uvjereni da ćete uštedjeti svoj prihod za vrijeme trajanja hipoteke. Morate imati stabilan posao i povjerenje u svoje sutra.
