Hipoteka - jos pliusai ir minusai
Kiekvienas svajoja apie savo namus. Vieni svajoja išsikraustyti iš tėvų ir gyventi kaip atskira šeima, kiti visą gyvenimą nuomojasi namą, tik svajoja apie savo butą. Vienas iš būsto problemos sprendimo variantų gali būti hipoteka. Kokie yra jo pliusai ir minusai, bus svarstoma šiame straipsnyje.
Argumentai už hipoteką
Didelė būsto kaina neleidžia daugeliui šeimų nuspręsti pirkti savo butą. Labai sunku rasti reikiamą sumą visiškai, o žmonės bijo imti hipotekos paskolą. Daugelį žmonių sustabdo ne pati paskola, o didelė palūkanų suma už ją ir per ilgas paskolos grąžinimo bankui laikotarpis. Šiuo atžvilgiu kyla abejonių.
Kaip žinote, bet kokia paskola, įskaitant hipoteką, turi teigiamų ir neigiamų aspektų. Pirmiausia pažvelkime į visus privalumus:
- Jei išsinuomojate namą, tuomet tam tikrą mėnesio sumą atiduodate nuomojamos patalpos savininkui. Dažnai mėnesio nuoma yra beveik tokia pati kaip mėnesio hipotekos įmoka. Tačiau nepamirškite, kad mokėdami hipoteką jūs duodate pinigų už jų būstą. Kiekvienas indėlis banke priartina jūsų buto nuosavybę. Ir toliau mokėdami nuomą, jūs vis tiek nieko neliekate, bet tuo pačiu praturtinate gyvenamojo ploto savininką.
- Jei perkate butas naujame pastate, tada laikui bėgant būsto kaina padidės. Tai reiškia, kad po kelerių metų galėsite gauti geras pajamas iš savo buto pardavimo.
- Daug metų gyvenant kažkieno bute, neįmanoma viską sutvarkyti pagal savo skonį. Taigi esate priverstas daugelį metų gyventi tose pačiose sienose. Jei gyvenate savo bute, tada niekas netrukdys jums atlikti remontą taip, kaip norite.
- Dar vienas pliusas yra galimybė pasinaudoti teise į mokesčių atskaitymą. Be standartinio atskaitymo už įsigytą būstą, mokėdami mokesčius galite naudoti mokesčių lengvatas. Tai gali būti puikus būdas atgauti dalį savo hipotekos.
Hipotekų minusai
Nepaisant visų gerų dalykų, nepamirškite apie neigiamus hipotekos aspektus:
Mūsų šalyje bet kurios paskolos kaina yra labai didelė. Šis faktas nebuvo gailimasi, ir hipoteka. Nors palūkanos už hipoteką nuolat mažėja, mūsų bankai, kaip ir Europos šalyse, vis dar toli nuo 3–4 proc. Hipotekos dydžio. Dabar pagal statistiką tik keli procentai šalies gyventojų gali mokėti hipotekines paskolas.
Hipotekos paskola išduodama labai ilgam laikotarpiui, paprastai ji siekia kelis dešimtmečius. Visus šiuos metus reikia mokėti kas mėnesį. Tai lemia tai, kad šeima yra priversta nuolat gyventi ekonomišku režimu, kad greičiau grąžintų paskolą bankams.
Kai kurie skolininkai reguliariai susiduria su mokėjimais. Hipotekos imamos gerais laikais, kai šeima turi pastovias pajamas. Tačiau aplinkybės keičiasi, žmonės netenka darbo arba suserga. Ir tada yra rizika prarasti butas.
Ne kiekviena šeima gali gauti hipoteką. Sunkumai renkant dokumentus ir daugybė mokumo patikrinimų reikalauja daug laiko, finansinių išlaidų ir moralinių bei fizinių jėgų.
Ar verta imti hipoteką
Tarkime, kad nusprendėte pasiimti hipoteką ir surinkote visus dokumentus, o bankas patvirtino jūsų prašymą. Tačiau šalyje dabar krizė ir ar yra prasminga tokiomis sąlygomis apsikrauti būsto paskola? Šioje situacijoje turite įvertinti riziką butas laikui bėgant kris, o hipoteka taps nepelninga.
Atidžiai įvertinkite visas rizikas ir teigiamus paskolos aspektus. Būkite blaivus vertindamas savo galimybes ir pagalvokite, ar jums tikrai dabar reikia savo namų. Ekspertų teigimu, hipoteką imti būtina tik kraštutiniu atveju. Jei neturite kitų galimybių ir jūsų namams yra didelis poreikis, be hipotekos, jūs neturite jokių kitų galimybių. Tuo pačiu metu mokėjimai už tokią paskolą turėtų būti maždaug lygūs nuomos kainai, galiausiai turite būti tvirtai įsitikinę, kad sutaupysite savo pajamas hipotekos galiojimo laikotarpiu. Turite turėti stabilų darbą ir pasitikėti savo rytdiena.
