Hipotēka - tās plusi un mīnusi

Katrs sapņo par savām mājām. Daži sapņo pārcelties no vecākiem un dzīvot kā atsevišķa ģimene, citi visu mūžu īrē māju, tikai sapņo par savu dzīvokli. Viena no mājokļa problēmas risināšanas iespējām var būt hipotēka. Kādi ir tā plusi un mīnusi, tiks aplūkoti šajā rakstā.

Pros par hipotēku

Augstās mājokļa izmaksas neļauj daudzām ģimenēm izlemt iegādāties savu dzīvokli. Nepieciešamo summu pilnībā atrast ir ļoti grūti, un cilvēki baidās ņemt hipotēkas aizdevumu. Daudzus cilvēkus aptur nevis pats aizdevums, bet gan lielais procentu apjoms par to un pārāk ilgais aizdevuma atmaksas termiņš bankai. Šajā sakarā rodas šaubas.

Kā jūs zināt, jebkuram aizdevumam, ieskaitot hipotēku, ir savi pozitīvie un negatīvie aspekti. Vispirms apskatīsim visus plusi:

• Ja jūs īrējat māju, tad jūs piešķirat noteiktu summu mēnesī īrētās telpas īpašniekam. Bieži vien ikmēneša īre ir gandrīz tāda pati kā ikmēneša hipotēkas maksājums. Bet paturiet prātā, ka, maksājot hipotēku, jūs dodat naudu viņu mājokļiem. Katrs depozīts bankā tuvina dzīvokļa īpašumtiesībām. Un, turpinot maksāt īri, jūs joprojām neko nepaliekat, bet tajā pašā laikā bagātinot dzīvojamās platības īpašnieku.

• Ja jūs pērkat dzīvoklis jaunā ēkā, tad laika gaitā mājokļa izmaksas pieaugs. Tas nozīmē, ka pēc dažiem gadiem jūs varēsit gūt labus ienākumus no sava dzīvokļa pārdošanas.
• Daudzus gadus dzīvojot kāda cita dzīvoklī, tiek izslēgta iespēja visu tajā sakārtot pēc savas gaumes. Tātad jūs esat spiests daudzus gadus dzīvot vienā sienā. Ja jūs dzīvojat savā dzīvoklī, tad nekas neliedz jums veikt remontu tā, kā vēlaties.
• Vēl viens plus ir iespēja izmantot tiesības uz nodokļu atskaitīšanu. Papildus standarta pirkuma mājokļa atskaitījumam nodokļu maksāšanas procesā varat izmantot nodokļu atvieglojumus. Tas var būt lielisks veids, kā atgūt daļu no hipotēkas.

Hipotēku mīnusi

Tomēr, ņemot vērā visus labos aspektus, neaizmirstiet par hipotēkas negatīvajiem aspektiem:

Mūsu valstī jebkura aizdevuma izmaksas ir ļoti augstas. Šis fakts nav saudzēts, un hipotēka. Lai gan procenti par hipotēkām pastāvīgi samazinās, mūsu bankas joprojām ir tālu no hipotēkas lieluma 3-4% apmērā, tāpat kā Eiropas valstīs. Tagad, pēc statistikas datiem, tikai daži procenti valsts iedzīvotāju ir spējīgi maksāt hipotēku kredītus.

Hipotekārais kredīts tiek izsniegts uz ļoti ilgu laiku, parasti tas sasniedz vairākus gadu desmitus. Visus šos gadus ir jāveic ikmēneša iemaksas. Tas noved pie tā, ka ģimene ir spiesta pastāvīgi dzīvot ekonomiskā režīmā, lai ātrāk atmaksātu aizdevumu bankām.

Dažiem aizņēmējiem regulāri rodas problēmas ar maksājumiem. Hipotēkas tiek ņemtas labos laikos, kad ģimenei ir pastāvīgi ienākumi. Bet apstākļi mainās, cilvēki zaudē darbu vai saslimst. Un tad pastāv risks zaudēt dzīvoklis.

Ne katra ģimene var saņemt hipotēku. Grūtības ar dokumentu vākšanu un daudzas maksātspējas pārbaudes prasa daudz laika, finanšu izdevumus un morālo un fizisko spēku.

Vai ir vērts ņemt hipotēku

Pieņemsim, ka jūs nolemjat ņemt hipotēku un esat savācis visus dokumentus, un banka ir apstiprinājusi jūsu pieteikumu. Bet valstī tagad ir krīze, un vai šādos apstākļos ir jēga apgrūtināt sevi ar hipotēkas aizdevumu? Šajā situācijā jums jānovērtē risks plakans laika gaitā samazināsies cena, un hipotēka kļūs nerentabla.

Rūpīgi novērtējiet visus aizdevuma riskus un pozitīvos aspektus. Izmantojiet prātīgu pieeju, novērtējot savas iespējas, un padomājiet par to, vai jums patiešām šobrīd ir vajadzīgas savas mājas. Pēc ekspertu domām, hipotēku ir nepieciešams ņemt tikai kā pēdējo iespēju. Ja jums nav citu iespēju, un ir ļoti vajadzīga jūsu māja, un, izņemot hipotēku, jums nav citu iespēju. Tajā pašā laikā maksājumiem par šādu aizdevumu jābūt aptuveni vienādam ar nomas izmaksām, un, visbeidzot, jums jābūt stingri pārliecinātam, ka ietaupīsit savus ienākumus uz visu hipotēkas laiku. Jums jābūt stabilam darbam un pārliecībai par savu rītdienu.