Kredyt hipoteczny – zalety i wady

Każdy marzy o własnym domu. Jedni marzą o wyprowadzce się od rodziców i życiu jako osobna rodzina, inni wynajmują dom przez całe życie, marząc tylko o własnym mieszkaniu. Jedną z opcji rozwiązania problemu mieszkaniowego może być kredyt hipoteczny. Jakie są jego zalety i wady, omówimy w tym artykule.

Plusy kredytu hipotecznego

Wysokie koszty mieszkania nie pozwalają wielu rodzinom decydować się na zakup własnego mieszkania. Bardzo trudno jest w całości znaleźć wymaganą kwotę, a ludzie boją się zaciągnąć kredyt hipoteczny. Wiele osób powstrzymuje nie sam kredyt, ale wysokie oprocentowanie i zbyt długi okres spłaty kredytu do banku. W związku z tym pojawiają się wątpliwości.

Jak wiadomo, każda pożyczka, w tym hipoteczna, ma swoje pozytywne i negatywne aspekty. Przyjrzyjmy się najpierw wszystkim zaletom:

• Jeśli wynajmujesz dom, przekazujesz określoną miesięczną kwotę właścicielowi wynajmowanej powierzchni. Często miesięczny czynsz jest prawie taki sam, jak miesięczna rata kredytu hipotecznego. Pamiętaj jednak, że spłacając kredyt hipoteczny, dajesz pieniądze dla ich mieszkania. Każda Twoja wpłata w banku przybliża Cię do posiadania mieszkania. A płacąc dalej czynsz, nadal nie pozostaje ci nic, ale jednocześnie wzbogacasz właściciela przestrzeni życiowej.

• Jeśli kupisz apartament w nowym budynku, z czasem koszty mieszkania wzrosną. Oznacza to, że już za kilka lat będziesz mógł uzyskać dobry dochód ze sprzedaży swojego mieszkania.
• Mieszkanie w cudzym mieszkaniu przez wiele lat wyklucza możliwość ułożenia w nim wszystkiego według własnych upodobań. Jesteś więc zmuszony żyć przez wiele lat w tych samych murach. Jeśli mieszkasz w swoim mieszkaniu, nic nie przeszkodzi Ci w dokonywaniu napraw tak, jak chcesz.
• Dodatkowym plusem jest możliwość skorzystania z prawa do odliczenia podatku. Oprócz standardowego odliczenia za zakup mieszkania, możesz skorzystać z ulg podatkowych w procesie płacenia podatków. Może to być świetny sposób na odzyskanie części kredytu hipotecznego.

Wady kredytów hipotecznych

Ale mając wszystkie dobre strony, nie zapomnij o negatywnych aspektach kredytu hipotecznego:

W naszym kraju koszt każdej pożyczki jest bardzo wysoki. Fakt ten nie został oszczędzony, a hipoteka. Choć oprocentowanie kredytów hipotecznych stale spada, naszym bankom wciąż daleko do wielkości kredytu hipotecznego 3-4%, jak w krajach europejskich. Obecnie, według statystyk, kredyty hipoteczne mogą być spłacane tylko kilku procentom mieszkańców kraju.

Kredyt hipoteczny udzielany jest na bardzo długi okres, zwykle sięga kilkudziesięciu lat. Przez te wszystkie lata konieczne jest wpłacanie comiesięcznych składek. Prowadzi to do tego, że rodzina zmuszona jest stale żyć w trybie ekonomicznym, aby szybciej spłacać kredyt bankom.

Niektórzy pożyczkobiorcy regularnie doświadczają problemów z płatnościami. Kredyty hipoteczne zaciągane są w dobrych czasach, gdy rodzina ma stały dochód. Ale okoliczności się zmieniają, ludzie tracą pracę lub chorują. A potem istnieje ryzyko przegranej apartament.

Nie każda rodzina może dostać kredyt hipoteczny. Trudności z zebraniem dokumentów i licznymi kontrolami wypłacalności pochłaniają dużo czasu, nakładów finansowych oraz siły moralnej i fizycznej.

Czy warto wziąć kredyt hipoteczny?

Załóżmy, że zdecydowałeś się zaciągnąć kredyt hipoteczny i zebrałeś wszystkie dokumenty, a bank zatwierdził Twój wniosek. Ale teraz w kraju jest kryzys i czy w takich warunkach ma sens obciążać się kredytem hipotecznym? W tej sytuacji musisz ocenić ryzyko, że: mieszkanie z czasem spadnie cena, a kredyt hipoteczny stanie się nieopłacalny.

Dokładnie oceń wszystkie ryzyka i pozytywne aspekty pożyczki. Przyjmij trzeźwe podejście do oceny swoich możliwości i zastanów się, czy naprawdę potrzebujesz teraz własnego domu. Zdaniem ekspertów zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest konieczne tylko w ostateczności. Jeśli nie masz innych opcji, a dom jest bardzo potrzebny, a poza kredytem hipotecznym nie masz innych opcji. Jednocześnie spłaty takiej pożyczki powinny być w przybliżeniu równe kosztowi wynajmu, a na koniec musisz mieć pewność, że zaoszczędzisz swoje dochody na czas trwania kredytu hipotecznego. Musisz mieć stabilną pracę i ufność w swoje jutro.