Hypotéka - jej klady a zápory
Každý sníva o svojom vlastnom dome. Niektorí snívajú o tom, že sa odsťahujú od svojich rodičov a budú žiť ako samostatná rodina, iní si celý život prenajímajú dom, iba sa im sníva o vlastnom byte. Jednou z možností riešenia bytového problému môže byť hypotéka. Aké sú jeho klady a zápory, sa budeme zaoberať v tomto článku.
Výhody hypotéky
Vysoké náklady na bývanie neumožňujú mnohým rodinám rozhodnúť sa o kúpe vlastného bytu. Nájsť požadovanú sumu je úplne ťažké a ľudia sa boja vziať si hypotekárny úver. Mnohých ľudí nezastaví samotná pôžička, ale vysoký úrok z nej a príliš dlhá doba splácania pôžičky banke. V tejto súvislosti vznikajú pochybnosti.
Ako viete, každá pôžička vrátane hypotéky má svoje pozitívne aj negatívne stránky. Poďme sa najskôr pozrieť na všetky klady:
- Ak si prenajmete dom, potom dáte určitú mesačnú sumu vlastníkovi prenajatého priestoru. Mesačný nájom je často takmer rovnaký ako mesačná splátka hypotéky. Myslite však na to, že zaplatením hypotéky dávate peniaze na ich bývanie. Každý váš vklad v banke vás priblíži k vlastníctvu vášho bytu. A tým, že budete pokračovať v platení nájomného, stále vám nezostáva nič, ale zároveň to obohacuje majiteľa obytného priestoru.
- Ak kupujete byt v novej budove, potom sa časom zvýšia náklady na bývanie. To znamená, že za pár rokov budete mať z predaja vášho bytu dobrý príjem.
- Dlhoročné bývanie v cudzom byte vylučuje možnosť zariadiť si v ňom všetko podľa svojich predstáv. Takže ste nútení žiť mnoho rokov v rovnakých stenách. Ak bývate vo svojom byte, potom vám nič nebráni v tom, aby ste si opravy robili tak, ako chcete.
- Ďalším plusom je možnosť uplatniť si právo na odpočítanie dane. Okrem štandardného odpočtu za zakúpené bývanie môžete v procese platenia daní využiť daňové úľavy. Môže to byť skvelý spôsob, ako získať späť časť svojej hypotéky.
Mínusy hypoték
Ale pri všetkých dobrých bodoch nezabudnite na negatívne stránky hypotéky:
U nás sú náklady na akýkoľvek úver veľmi vysoké. Táto skutočnosť nebola ušetrená, a hypotéky. Aj keď úroky z hypoték neustále klesajú, naše banky sú rovnako ako v európskych krajinách stále ďaleko od výšky hypotéky o 3 - 4%. Teraz je podľa štatistík schopné splácať hypotekárne úvery iba pár percent obyvateľov krajiny.
Hypotekárny úver sa poskytuje na veľmi dlhé obdobie, zvyčajne dosahuje niekoľko desaťročí. Celé tieto roky je potrebné prispievať mesačne. To vedie k tomu, že rodina je nútená neustále žiť v ekonomickom režime, aby mohla rýchlejšie splácať úver bankám.
Niektorí z dlžníkov majú pravidelne problémy s platbami. Hypotéky sa čerpajú v dobrých časoch, keď má rodina stabilný príjem. Ale okolnosti sa menia, ľudia prichádzajú o prácu alebo ochorejú. A potom existuje riziko prehry byt.
Nie každá rodina môže dostať hypotéku. Problémy so zhromažďovaním dokumentov a početné kontroly solventnosti si vyžadujú veľa času, finančných výdavkov a morálnych a fyzických síl.
Oplatí sa zobrať si hypotéku
Povedzme, že ste sa rozhodli vziať si hypotéku a zhromaždili ste všetky doklady. Banka vašu žiadosť schválila. Teraz však v krajine vládne kríza a má zmysel sa za takýchto podmienok zaťažovať hypotekárnym úverom? V tejto situácii musíte posúdiť riziko, ktoré plochýčasom klesne cena a hypotéka sa stane nerentabilnou.
Starostlivo zhodnoťte všetky riziká a pozitívne stránky pôžičky. K hodnoteniu svojich schopností pristupujte triezvo a zamyslite sa, či práve teraz skutočne potrebujete svoj vlastný domov. Podľa odborníkov je potrebné brať hypotéku až v krajnom prípade. Ak nemáte iné možnosti a existuje veľká potreba vášho domova, okrem hypotéky nemáte ani iné možnosti. Zároveň by sa platby za takýto úver mali približne rovnať nákladom na prenájom a nakoniec musíte byť pevne presvedčení, že si príjem sporenia po celú dobu hypotéky ušetríte. Musíte mať stabilné zamestnanie a dôveru vo svoje zajtrajšky.
