Hipoteka - njene prednosti in slabosti
Vsak sanja o svojem domu. Nekateri sanjajo, da bi se odselili od staršev in živeli kot ločena družina, drugi pa vse življenje najemajo hišo, o svojem stanovanju pa le sanjajo. Ena od možnosti za reševanje stanovanjskega problema je lahko hipoteka. Katere so njegove prednosti in slabosti, bomo preučili v tem članku.
Prednosti hipoteke
Visoki stroški stanovanja številnim družinam ne omogočajo, da se odločijo za nakup lastnega stanovanja. Zelo težko je v celoti najti zahtevani znesek in ljudje se bojijo najeti hipotekarno posojilo. Marsikoga ne ustavi samo posojilo, temveč visoka obrestna mera zanj in predolga doba odplačevanja posojila banki. V zvezi s tem se porajajo dvomi.
Kot veste, ima vsako posojilo, vključno s hipoteko, svoje pozitivne in negativne vidike. Najprej si oglejmo vse prednosti:
- Če najamete hišo, potem lastniku najetega prostora podarite določen mesečni znesek. Pogosto je mesečna najemnina skoraj enaka mesečni plačilu hipoteke. Vendar ne pozabite, da s plačilom hipoteke dajete denarja za svoja stanovanja. Vsak vaš polog v banki vam približa lastništvo vašega stanovanja. In z nadaljevanjem plačevanja najemnine vam še vedno ne ostane nič, hkrati pa bogati lastnika bivalnega prostora.
- Če kupujete stanovanje v novi stavbi, potem se bodo sčasoma stroški stanovanj povečali. To pomeni, da boste v nekaj letih s prodajo stanovanja lahko dobili dober dohodek.
- Dolgoletno bivanje v tujem stanovanju izključuje možnost, da bi vse v njem uredili po svojih željah. Torej ste dolga leta dolžni živeti v istih stenah. Če živite v svojem stanovanju, vam nič ne bo preprečilo, da bi popravila naredili tako, kot želite.
- Še en plus je možnost uveljavljanja pravice do odbitka davka. Poleg običajnega odbitka za kupljeno stanovanje lahko v postopku plačevanja davkov uporabite davčne olajšave. To je lahko odličen način, da dobite nazaj nekaj hipoteke.
Proti hipotekam
Toda z vsemi dobrimi točkami ne pozabite na negativne vidike hipoteke:
Pri nas so stroški katerega koli posojila zelo visoki. Temu dejstvu ni prihranjena niti hipoteka. Čeprav se obresti za hipoteke nenehno zmanjšujejo, so naše banke še vedno daleč od velikosti hipoteke v 3-4%, kot v evropskih državah. Zdaj je po statističnih podatkih le nekaj odstotkov prebivalcev države sposobnih plačevati hipotekarna posojila.
Hipotekarno posojilo se izda za zelo dolgo obdobje, običajno doseže več desetletij. Vsa ta leta je treba mesečno prispevati. To vodi k dejstvu, da je družina prisiljena stalno živeti v varčnem načinu, da bi posojilo bankam hitreje odplačevala.
Nekateri posojilojemalci imajo redno težave s plačili. Hipoteke se dajo v dobrih časih, ko ima družina stalen dohodek. A razmere se spremenijo, ljudje izgubijo službo ali zbolijo. In potem obstaja nevarnost izgube stanovanje.
Vsaka družina ne more dobiti hipoteke. Težave z zbiranjem dokumentov in številna preverjanja plačilne sposobnosti zahtevajo veliko časa, finančne stroške ter moralno in fizično moč.
Ali je vredno vzeti hipoteko
Recimo, da ste se odločili za hipoteko in ste zbrali vse dokumente, banka pa je odobrila vašo prošnjo. Toda v državi je zdaj kriza in ali je v takšnih razmerah smiselno obremenjevati s hipotekarnim posojilom? V tej situaciji morate oceniti tveganje, ki stanovanje se bo sčasoma pocenila in hipoteka bo postala nedonosna.
Natančno ocenite vsa tveganja in pozitivne vidike posojila. Trezno pristopite k oceni svojih zmožnosti in razmislite, ali zdaj resnično potrebujete svoj dom. Po mnenju strokovnjakov je hipoteko treba vzeti le v skrajnem primeru. Če nimate drugih možnosti in je vaš dom zelo potreben, razen hipoteke pa nimate drugih možnosti. Hkrati bi morale biti plačila za takšno posojilo približno enaka stroškom najema in na koncu morate biti trdno prepričani, da boste prihranili svoj dohodek za čas hipoteke. Imeti morate stabilno službo in zaupati v svoj jutri.
