Хипотека - његове добре и лоше стране

Свако сања о свом дому. Неки сањају да се одселе од родитеља и живе као одвојена породица, други читав живот изнајмљују кућу, само сањајући властити стан. Хипотека може бити једна од опција за решавање стамбеног проблема. Које су његове предности и мане размотриће се у овом чланку.

Прос хипотеке

Високи трошкови становања не дозвољавају многим породицама да се одлуче за куповину сопственог стана. Врло је тешко у потпуности пронаћи тражени износ, а људи се плаше да подигну хипотеку. Многе људе не зауставља сам кредит, већ велика камата на њега и предуг период отплате кредита банци. С тим у вези, јављају се сумње.

Као што знате, било који зајам, укључујући хипотеку, има своје позитивне и негативне аспекте. Прво погледајмо све предности:

• Ако изнајмите кућу, тада власнику изнајмљеног простора дајете одређени месечни износ. Често је месечна закупнина скоро иста као месечна отплата хипотеке. Али имајте на уму да плаћањем хипотеке дајете новацза њихово становање. Сваки ваш депозит у банци приближава вас власништву вашег стана. И настављајући да плаћате кирију, и даље остајете без ичега, али истовремено обогаћујући власника животног простора.

• Ако купујете стану новој згради, тада ће временом трошкови становања расти. То значи да ћете за неколико година моћи да остварите добар приход од продаје стана.
• Живот у туђем стану дуги низ година искључује могућност уређења свега у њему по вашој жељи. Дакле, дуги низ година сте присиљени да живите у истим зидовима. Ако живите у свом стану, тада вас ништа неће спречити да поправите на начин који желите.
• Још један плус је могућност остваривања права на одбитак пореза. Поред стандардног одбитка за купљени стан, можете користити и пореске олакшице у процесу плаћања пореза. Ово може бити одличан начин да вратите део хипотеке.

Против хипотеке

Али уз све добре тачке, не заборавите на негативне аспекте хипотеке:

У нашој земљи су трошкови било ког зајма врло високи. Ова чињеница није поштеђена ни хипотеке. Иако се камате на хипотеке непрестано смањују, наше банке су још увек далеко од величине хипотеке у 3-4%, као у европским земљама. Сада је, према статистикама, само неколико процената становника те земље способно да плаћа хипотекарне кредите.

Хипотекарни зајам издаје се на врло дуг период, обично достиже неколико деценија. Све ове године потребно је давати месечне доприносе. То доводи до чињенице да је породица принуђена да непрестано живи у економичном режиму како би брже враћала кредит банкама.

Неки зајмопримци редовно имају проблема са плаћањем. Хипотеке се подижу у добрим временима када породица има сталне приходе. Али околности се мењају, људи остају без посла или се разболевају. И тада постоји ризик од губитка стан.

Хипотека не може добити свака породица. Потешкоће са прикупљањем докумената и бројне провере солвентности одузимају много времена, финансијских трошкова и моралне и физичке снаге.

Да ли је вредно узети хипотеку

Рецимо да сте одлучили да подигнете хипотеку и да сте прикупили све документе, а банка је одобрила вашу пријаву. Али у земљи сада постоји криза и има ли смисла у таквим условима да се оптерећујете хипотекарним кредитом? У овој ситуацији треба да процените ризик који раванс временом ће пасти у цени, а хипотека ће постати неисплатива.

Пажљиво процените све ризике и позитивне аспекте кредита. Трезвено приступите процени својих могућности и размислите да ли вам је заиста потребан ваш дом тренутно. Према мишљењу стручњака, хипотеку је потребно подићи само у крајњем случају. Ако немате других могућности, а за ваш дом постоји велика потреба, а осим хипотеке, немате других могућности. Истовремено, исплате по таквом зајму треба да буду приближно једнаке трошковима закупа и, на крају, морате бити чврсто уверени да ћете уштедети приход за време трајања хипотеке. Морате имати стабилан посао и самопоуздање за своје сутра.