สินเชื่อที่อยู่อาศัย - ข้อดีและข้อเสีย
ทุกคนฝันถึงบ้านของตัวเอง บางคนฝันที่จะย้ายออกจากพ่อแม่และใช้ชีวิตเป็นครอบครัวที่แยกจากกัน บางคนเช่าบ้านมาทั้งชีวิต ฝันเพียงอพาร์ตเมนต์ของตัวเอง ทางเลือกหนึ่งในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยอาจเป็นการจำนอง ข้อดีและข้อเสียของมันคืออะไรจะได้รับการพิจารณาในบทความนี้
ข้อดีของการจำนอง
ค่าที่อยู่อาศัยที่สูงไม่อนุญาตให้หลายครอบครัวตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ของตนเอง เป็นการยากมากที่จะหาจำนวนเงินที่ต้องการทั้งหมด และผู้คนก็กลัวที่จะกู้เงินจำนอง หลายคนไม่ได้หยุดโดยเงินกู้เอง แต่ด้วยจำนวนดอกเบี้ยที่สูงและระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้กับธนาคารนานเกินไป ในเรื่องนี้มีข้อสงสัยเกิดขึ้น
ดังที่คุณทราบ เงินกู้ใดๆ รวมถึงการจำนอง มีทั้งด้านบวกและด้านลบ มาดูข้อดีทั้งหมดก่อน:
- หากคุณเช่าบ้าน คุณจะต้องให้เงินจำนวนหนึ่งแก่เจ้าของพื้นที่ที่เช่าเป็นรายเดือน บ่อยครั้ง ค่าเช่ารายเดือนเกือบจะเท่ากับการชำระค่าจำนองรายเดือน แต่จำไว้เสมอว่าการจำนองนั้นเป็นการให้ เงินเพื่อที่อยู่อาศัยของพวกเขา การฝากเงินในธนาคารทุกครั้งจะทำให้คุณใกล้ชิดกับการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์มากขึ้น และเมื่อจ่ายค่าเช่าต่อไปเรื่อย ๆ คุณจะยังคงไม่เหลืออะไรเลย แต่ในขณะเดียวกันก็ทำให้เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยสมบูรณ์ยิ่งขึ้น
- ถ้าคุณซื้อ อพาร์ทเม้นในอาคารใหม่ เมื่อเวลาผ่านไป ค่าที่อยู่อาศัยจะเพิ่มขึ้น ซึ่งหมายความว่าในอีกไม่กี่ปีคุณจะสามารถได้รับรายได้ที่ดีจากการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ
- การใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์ของคนอื่นเป็นเวลาหลายปีนั้นไม่รวมถึงความเป็นไปได้ในการจัดทุกอย่างตามที่คุณต้องการ ดังนั้นคุณจึงถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในกำแพงเดียวกันเป็นเวลาหลายปี หากคุณอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ จะไม่มีสิ่งใดขัดขวางไม่ให้คุณทำการซ่อมแซมตามที่คุณต้องการ
- ข้อดีอีกอย่างคือความสามารถในการใช้สิทธิลดหย่อนภาษี นอกจากค่าลดหย่อนมาตรฐานสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อแล้ว คุณสามารถใช้การลดหย่อนภาษีในกระบวนการชำระภาษีได้ นี่อาจเป็นวิธีที่ดีในการรับจำนองของคุณคืน
ข้อเสียของการจำนอง
แต่ด้วยข้อดีทั้งหมดอย่าลืมด้านลบของการจำนอง:
ในประเทศของเรา ค่าใช้จ่ายของเงินกู้ใด ๆ สูงมาก ความจริงข้อนี้ไม่ได้รับการยกเว้นและการจำนอง แม้ว่าดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยจะลดลงอย่างต่อเนื่อง แต่ธนาคารของเราก็ยังห่างไกลจากขนาดของสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน 3-4% เช่นเดียวกับในประเทศแถบยุโรป จากสถิติพบว่า มีผู้อยู่อาศัยในประเทศเพียงไม่กี่เปอร์เซ็นต์เท่านั้นที่สามารถชำระเงินกู้จำนองได้
เงินกู้จำนองจะออกเป็นระยะเวลานานมาก โดยปกติจะใช้เวลาหลายสิบปี ทุกปีเหล่านี้จำเป็นต้องบริจาครายเดือน สิ่งนี้นำไปสู่ความจริงที่ว่าครอบครัวถูกบังคับให้อยู่ในโหมดประหยัดอย่างต่อเนื่องเพื่อชำระคืนเงินกู้ให้กับธนาคารเร็วขึ้น
ผู้กู้บางรายประสบปัญหาในการชำระเงินเป็นประจำ สินเชื่อที่อยู่อาศัยจะถูกนำออกไปในช่วงเวลาที่ดีเมื่อครอบครัวมีรายได้ที่มั่นคง แต่สถานการณ์เปลี่ยนไป คนตกงานหรือป่วย แล้วก็เสี่ยงขาดทุน อพาร์ทเม้น.
ไม่ใช่ทุกครอบครัวที่จะได้รับจำนอง ความยากลำบากในการรวบรวมเอกสารและการตรวจสอบความสามารถในการชำระหนี้จำนวนมากต้องใช้เวลา ค่าใช้จ่ายทางการเงิน และความแข็งแกร่งทางศีลธรรมและทางร่างกายเป็นอย่างมาก
จำนองคุ้มไหม
สมมติว่าคุณตัดสินใจที่จะจำนองและรวบรวมเอกสารทั้งหมดแล้ว และธนาคารได้อนุมัติใบสมัครของคุณแล้ว แต่ขณะนี้มีวิกฤตในประเทศและในสภาพเช่นนี้จะเป็นภาระให้กับตัวเองด้วยเงินกู้จำนองหรือไม่? ในสถานการณ์เช่นนี้ คุณต้องประเมินความเสี่ยงที่ แบนราคาจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไปและการจำนองจะไม่เป็นประโยชน์
ประเมินความเสี่ยงและแง่บวกทั้งหมดของเงินกู้อย่างรอบคอบ ใช้แนวทางที่มีสติสัมปชัญญะเพื่อประเมินความสามารถของคุณและคิดว่าคุณต้องการบ้านของตัวเองจริงๆ หรือไม่ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าจำเป็นต้องจำนองเป็นทางเลือกสุดท้ายเท่านั้น หากคุณไม่มีทางเลือกอื่น และมีความจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับบ้านของคุณ และนอกเหนือจากการจำนอง คุณก็ไม่มีทางเลือกอื่น ในเวลาเดียวกัน การชำระเงินกู้ดังกล่าวควรจะเท่ากับค่าเช่าโดยประมาณ และสุดท้าย คุณต้องมั่นใจอย่างแน่วแน่ว่าคุณจะประหยัดเงินได้ตลอดระยะเวลาของการจำนอง คุณต้องมีงานที่มั่นคงและมั่นใจในวันพรุ่งนี้ของคุณ
