बंधक - इसके पेशेवरों और विपक्ष
हर कोई अपने घर का सपना देखता है। कुछ अपने माता-पिता से अलग होने और एक अलग परिवार के रूप में रहने का सपना देखते हैं, अन्य अपने पूरे जीवन में एक घर किराए पर लेते हैं, केवल अपने खुद के अपार्टमेंट का सपना देखते हैं। आवास की समस्या को हल करने के विकल्पों में से एक बंधक हो सकता है। इस लेख में इसके पेशेवरों और विपक्षों पर विचार किया जाएगा।
एक बंधक के पेशेवरों
आवास की उच्च लागत कई परिवारों को अपना खुद का अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेने की अनुमति नहीं देती है। पूरी तरह से आवश्यक राशि का पता लगाना बहुत मुश्किल है, और लोग बंधक ऋण लेने से डरते हैं। बहुत से लोगों को ऋण से ही नहीं, बल्कि उस पर ब्याज की उच्च राशि और बैंक को ऋण की बहुत लंबी चुकौती अवधि से रोका जाता है। इस संबंध में संदेह पैदा होता है।
जैसा कि आप जानते हैं, बंधक सहित किसी भी ऋण के अपने सकारात्मक और नकारात्मक पहलू होते हैं। आइए पहले सभी पेशेवरों पर एक नज़र डालें:
- यदि आप एक घर किराए पर लेते हैं, तो आप किराए की जगह के मालिक को एक निश्चित मासिक राशि देते हैं। अक्सर, मासिक किराया लगभग मासिक बंधक भुगतान के समान ही होता है। लेकिन ध्यान रखें कि जब आप गिरवी का भुगतान करते हैं, तो आप दे रहे होते हैं पैसेउनके आवास के लिए। बैंक में आपकी हर जमा राशि आपको अपने अपार्टमेंट के मालिक होने के करीब लाती है। और किराए का भुगतान जारी रखते हुए, आपके पास अभी भी कुछ भी नहीं बचा है, लेकिन साथ ही साथ रहने की जगह के मालिक को समृद्ध कर रहा है।
- अगर आप खरीदें फ्लैटएक नए भवन में, तो समय के साथ आवास की लागत में वृद्धि होगी। इसका मतलब है कि कुछ सालों में आप पहले से ही अपने अपार्टमेंट की बिक्री से अच्छी आय प्राप्त करने में सक्षम होंगे।
- कई सालों तक किसी और के अपार्टमेंट में रहना आपकी पसंद के हिसाब से उसमें सब कुछ व्यवस्थित करने की संभावना को बाहर करता है। तो आप कई सालों तक एक ही दीवार के भीतर रहने को मजबूर हैं। यदि आप अपने अपार्टमेंट में रहते हैं, तो कुछ भी आपको अपनी इच्छानुसार मरम्मत करने से नहीं रोकेगा।
- एक और प्लस कर कटौती के अधिकार का प्रयोग करने की क्षमता है। खरीदे गए आवास के लिए मानक कटौती के अतिरिक्त, आप करों का भुगतान करने की प्रक्रिया में टैक्स क्रेडिट का उपयोग कर सकते हैं। यह आपके कुछ बंधक को वापस पाने का एक शानदार तरीका हो सकता है।
बंधक के विपक्ष
लेकिन सभी अच्छे बिंदुओं के साथ, बंधक के नकारात्मक पहलुओं के बारे में मत भूलना:
हमारे देश में किसी भी कर्ज की कीमत बहुत ज्यादा होती है। इस तथ्य को बख्शा नहीं गया है, और बंधक। हालांकि बंधक पर ब्याज लगातार घट रहा है, हमारे बैंक अभी भी 3-4% के बंधक के आकार से दूर हैं, जैसा कि यूरोपीय देशों में है। अब, आंकड़ों के अनुसार, देश के कुछ प्रतिशत निवासियों को ही बंधक ऋण का भुगतान किया जा सकता है।
एक बंधक ऋण बहुत लंबी अवधि के लिए जारी किया जाता है, यह आमतौर पर कई दशकों तक पहुंचता है। इन सभी वर्षों में मासिक अंशदान करना आवश्यक है। यह इस तथ्य की ओर जाता है कि बैंकों को ऋण तेजी से चुकाने के लिए परिवार लगातार आर्थिक मोड में रहने के लिए मजबूर है।
कुछ उधारकर्ता नियमित रूप से भुगतान के साथ समस्याओं का अनुभव करते हैं। बंधक अच्छे समय में निकाले जाते हैं जब परिवार की स्थिर आय होती है। लेकिन हालात बदलते हैं, लोग अपनी नौकरी खो देते हैं या बीमार हो जाते हैं। और फिर खोने का खतरा है फ्लैट.
हर परिवार को बंधक नहीं मिल सकता। दस्तावेजों को इकट्ठा करने में कठिनाइयाँ और सॉल्वेंसी की कई जाँचों में बहुत समय, वित्तीय खर्च और नैतिक और शारीरिक शक्ति लगती है।
क्या यह एक बंधक लेने लायक है
मान लें कि आपने एक गिरवी रखने का निर्णय लिया है और सभी दस्तावेज एकत्र कर लिए हैं, और बैंक ने आपके आवेदन को मंजूरी दे दी है। लेकिन अब देश में एक संकट है और क्या ऐसी परिस्थितियों में खुद को गिरवी रख कर कर्ज लेना समझ में आता है? इस स्थिति में, आपको जोखिम का आकलन करने की आवश्यकता है कि समतलसमय के साथ कीमत में गिरावट आएगी और बंधक लाभहीन हो जाएगा।
ऋण के सभी जोखिमों और सकारात्मक पहलुओं का सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें। अपनी क्षमताओं का आकलन करने के लिए एक शांत दृष्टिकोण अपनाएं और इस बारे में सोचें कि क्या आपको वास्तव में अभी अपने घर की जरूरत है। जानकारों के मुताबिक आखिरी उपाय के तौर पर ही गिरवी रखना जरूरी है। यदि आपके पास कोई अन्य विकल्प नहीं है, और आपके घर की बहुत आवश्यकता है, और एक बंधक के अलावा, आपके पास कोई अन्य विकल्प नहीं है। साथ ही, इस तरह के ऋण पर भुगतान लगभग किराये की लागत के बराबर होना चाहिए, और अंत में, आपको दृढ़ विश्वास होना चाहिए कि आप बंधक की अवधि के लिए अपनी आय बचाएंगे। आपके पास एक स्थिर नौकरी और अपने कल पर विश्वास होना चाहिए।
