გირაო - მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები

ყველა საკუთარ სახლში ოცნებობს. ზოგი ოცნებობს მშობლებისგან წასვლაზე და ცალკე ოჯახში ცხოვრებაზე, სხვები მთელი ცხოვრება სახლს იქირავებენ, მხოლოდ საკუთარ ბინაზე ოცნებობენ. საბინაო პრობლემის გადაჭრის ერთ-ერთი ვარიანტი შეიძლება იყოს გირაო. რა არის მისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები, განხილული იქნება ამ სტატიაში.

გირაოს დადებითი მხარეები

საცხოვრებლის მაღალი ღირებულება საშუალებას არ აძლევს ბევრ ოჯახს გადაწყვიტოს საკუთარი ბინის შეძენა. ძალიან რთულია საჭირო თანხის მთლიანად მოძებნა და ხალხს ეშინია იპოთეკური სესხის აღების. ბევრ ადამიანს აჩერებს არა თავად სესხი, არამედ მასზე მაღალი პროცენტი და ბანკში სესხის დაფარვის ძალიან დიდი პერიოდი. ამასთან დაკავშირებით ჩნდება ეჭვები.

მოგეხსენებათ, ნებისმიერ სესხს, მათ შორის გირაოს, აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. თავდაპირველად მოდით გავითვალისწინოთ ყველა დადებითი მხარე:

• თუ სახლი ქირაობთ, მაშინ გაცემული ფართის პატრონს ყოველთვიურად გადაეცით გარკვეული თანხა. ხშირად, ყოველთვიური ქირა თითქმის იგივეა, რაც ყოველთვიური გირაოს გადახდა. მაგრამ გაითვალისწინეთ, რომ გირაოს გადახდით თქვენ გასცემთ ფულიმათი საცხოვრებლისთვის. თქვენი ყოველი დეპოზიტი ბანკში აახლოებს თქვენი ბინის ფლობასთან. და ქირის გადახდის გაგრძელებით, თქვენ კვლავ არაფერი რჩებათ, მაგრამ ამავე დროს ამდიდრებთ საცხოვრებელი ფართის მესაკუთრეს.

• თუ იყიდი ბინაახალ შენობაში, მაშინ დროთა განმავლობაში საცხოვრებელი სახლების ღირებულება გაიზრდება. ეს ნიშნავს, რომ რამდენიმე წელიწადში თქვენ შეძლებთ მიიღოთ კარგი შემოსავალი თქვენი ბინის გაყიდვიდან.
• სხვისი ბინაში მრავალი წლის ცხოვრება გამორიცხავს მასში ყველაფრის მოწყობის შესაძლებლობას. ასე რომ, იძულებული ხართ მრავალი წლის განმავლობაში იცხოვროთ იმავე კედლებში. თუ თქვენ ცხოვრობთ თქვენს ბინაში, მაშინ ვერაფერი გიშლით ხელს, გააკეთოთ შეკეთება ისე, როგორც გსურთ.
• კიდევ ერთი პლიუსი არის გადასახადების შემცირების უფლების გამოყენების შესაძლებლობა. შეძენილი საცხოვრებლის სტანდარტული გამოქვითვის გარდა, გადასახადების გადახდის პროცესში შეგიძლიათ გამოიყენოთ საგადასახადო შეღავათები. ეს შეიძლება იყოს შესანიშნავი გზა თქვენი იპოთეკური სესხის დასაბრუნებლად.

იპოთეკური სესხის უარყოფითი მხარეები

ყველა კარგი მომენტით, ნუ დაივიწყებთ იპოთეკური სესხის უარყოფით მხარეებზე:

ჩვენს ქვეყანაში ნებისმიერი სესხის ღირებულება ძალიან მაღალია. ეს ფაქტი არ დაზოგა და გირაო. მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური სესხის პროცენტი მუდმივად იკლებს, ჩვენი ბანკები ჯერ კიდევ შორსაა იპოთეკური სესხისგან 3-4%, როგორც ევროპის ქვეყნებში. ახლა სტატისტიკის თანახმად, იპოთეკური სესხის გადახდა ქვეყნის მაცხოვრებლების მხოლოდ რამდენიმე პროცენტს შეუძლია.

იპოთეკური სესხი გაიცემა ძალიან გრძელვადიანი ვადით, ის ჩვეულებრივ რამდენიმე ათწლეულს აღწევს. ამ წლების განმავლობაში აუცილებელია ყოველთვიური შენატანის გაკეთება. ეს იწვევს იმ ფაქტს, რომ ოჯახი იძულებულია მუდმივად იცხოვროს ეკონომიკურ რეჟიმში, რათა ბანკებს სესხი უფრო სწრაფად დაუბრუნოს.

ზოგიერთ მსესხებელს რეგულარულად ექმნება პრობლემები გადასახადებთან დაკავშირებით. იპოთეკური სესხის აღება ხდება კარგ დროს, როდესაც ოჯახს აქვს სტაბილური შემოსავალი. მაგრამ გარემოებები იცვლება, ადამიანები კარგავენ სამსახურს ან ავადდებიან. შემდეგ კი დაკარგვის საშიშროება არსებობს ბინა.

ყველა ოჯახს არ შეუძლია იპოთეკური სესხის აღება. დოკუმენტების შეგროვების სირთულეები და გადახდისუუნარობის მრავალი შემოწმება დიდ დროს, ფინანსურ ხარჯებს და მორალურ და ფიზიკურ ძალას მოითხოვს.

ღირს იპოთეკური სესხის აღება

ვთქვათ, თქვენ გადაწყვიტეთ იპოთეკური სესხის აღება და შეაგროვეთ ყველა დოკუმენტი და ბანკმა დაამტკიცა თქვენი განცხადება. მაგრამ ახლა ქვეყანაში კრიზისია და აზრი აქვს ასეთ პირობებში იპოთეკური სესხით დატვირთვას? ამ სიტუაციაში თქვენ უნდა შეაფასოთ რისკი ბინადროთა განმავლობაში დაეცემა ფასი და გირაო გახდება წამგებიანი.

ფრთხილად შეაფასეთ სესხის ყველა რისკი და დადებითი მხარე. ფხიზელი მიდგომა შეაფასეთ თქვენი შესაძლებლობების შესახებ და იფიქრეთ იმაზე, გჭირდებათ ახლა თქვენი საკუთარი სახლი. ექსპერტების აზრით, იპოთეკური სესხის აღება მხოლოდ უკიდურეს შემთხვევაში აუცილებელია. თუ სხვა ვარიანტი არ გაქვთ და თქვენი სახლი ძალიან საჭიროებს და გირაოს გარდა, სხვა შესაძლებლობები არ გაქვთ. ამავდროულად, ასეთ სესხზე გადახდები უნდა იყოს დაახლოებით გაქირავების ღირებულების ტოლი და, საბოლოოდ, დარწმუნებული უნდა იყოთ, რომ დაზოგავთ თქვენს შემოსავალს გირაოს ხანგრძლივობის განმავლობაში. თქვენ უნდა გქონდეთ სტაბილური სამუშაო და თქვენი ხვალინდელი დღის ნდობა.